Konut kredisinin en önemli farkı, ihtiyaç ve taşıt kredisinden ayrı olarak KKDF ve BSMV'den muaf olmasıdır. Bu yüzden aynı faiz oranında bile konut kredisinin etkin maliyeti daha düşüktür; bankanın yazdığı nominal oran doğrudan taksite yansır.
Uzun vadeler (120-360 ay) konut kredisinde yaygındır. Vade uzadıkça aylık taksit ciddi şekilde düşer, ama toplam faiz birikimi katlanır. Aşağıdaki hesapla farklı vadeleri deneyip dengeyi kendine göre kurabilirsin.
Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?
Konutta KKDF ve BSMV %0 olduğu için etkin oran nominal orana eşittir. Taksit doğrudan anüite formülüyle bulunur.
Peşinat oranı kredi tutarını belirler: bankalar genelde konut değerinin belli bir yüzdesine kadar kredi verir, kalanı peşinat olarak senden beklenir. Kredi tutarını buna göre gir.
Toplam maliyeti görmek için taksit × vade hesabına ek olarak tapu/ekspertiz gibi tek seferlik masrafları da bütçene ekle.
Sık sorulan sorular
Konut kredisinde neden vergi yok?
Mevzuat gereği konut kredileri KKDF ve BSMV'den istisnadır. Bu, konut kredisini ihtiyaç kredisine göre yapısal olarak daha ucuz kılar.
Peşinat ne kadar olmalı?
Bankalar konut değerinin belli bir oranına kadar kredi açar; kalan kısım peşinattır. Peşinat arttıkça kredi tutarı ve toplam faiz düşer.
Uzun vade mi kısa vade mi?
Kısa vade toplam faizi düşürür ama taksiti yükseltir. Bütçenin rahat taşıyabileceği en kısa vadeyi seçmek genelde en mantıklısıdır.
Bu araç ve içerik bilgilendirme amaçlıdır, finansal tavsiye niteliği taşımaz. Oranlar gösterge niteliğindedir; kesin değerler için bankanızla teyit edin.
